全台廠房交易上半年355億元 新北最熱

聯合晚報 | 102/09/10
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
台商回台設廠增溫 帶動熱潮

台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。

永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。

以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。

藍天五股廠辦 26.7億成交

永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。

黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢

航空城退燒 大園土地買氣掉18% 青埔受奢稅打擊 月成交僅3件

2013年09月10日

【郭寶懃╱台北報導】桃園航空城大園區與青埔高鐵特定區土地交易量極盛時期曾1個月成交10件，但受到桃園航空城計劃核定的利多出盡，與奢侈稅修法擬延長課稅期限的影響，買氣逐漸退燒，如今1個月成交量僅2~3件，今年1~5月桃園大園鄉、中壢市的土地交易量就較去年8~12月減少18.7％~31.4％。


受到奢侈稅的影響，投資客抱持觀望態度，桃園縣青埔地區近期土地交量銳減。彭仁義攝
回歸理性拋售變多

桃園縣政府地政局技正朱沅若表示，桃園航空城在去年9月確定開發規模，12月將都市計劃送往內政部，在今年4月才核定非都市土地。東森房屋桃園大園加盟店店長游國智表示，大園地區最熱的時期，1個月土地交易量高達10件，如今因為航空城計劃逐漸核定，現在交易量降低為2件，有不少投資客回歸理性，較少進場買地，反而拋售量變多。


桃園縣土地成交件數
桃交易量萎縮5.9％

根據全球資產統計實價揭露的土地交易發現，去年8~12月的大園土地交量是1363件，但今年1~5月1108件，縮減18.7％，中壢市土地交易亦從1318件降到903件，減幅達31.4％，交易萎縮比率都比桃園整體萎縮的5.9％高。
台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴表示，青埔目前商業區每坪為130~150萬元，住宅區為60~70萬元，價格持平，但最熱時，青埔1個月土地交量高達10件，如今只剩3~5件，主要是受到奢侈稅閉鎖時期可能拉長，「青埔土地買賣以建地為主，與桃園航空城農地買賣最大的差異是有奢侈稅的問題，導致投資客觀望」。

皇翔合宜宅 擋土柱坍塌惹疑

蘋果日報 | 102/09/06
皇翔合宜宅 擋土柱坍塌惹疑
住戶憂偷工 專家：無礙結構
政府推出讓民眾安家的林口A7合宜宅遭投訴，讀者指出「皇翔歡喜城」工地受颱風大雨影響，擋土支撐柱坍塌，引發安全疑慮。但皇翔解釋，路基遭雨水沖刷而坍方，與主結構體無關；結構技師公會則稱「擋土支撐柱不會影響主結構體品質。」

讀者林先生投訴，受到幾個颱風影響，昨天去看承購的「皇翔歡喜城」工地，發現基地出現土地坍方，H型鋼筏已變形且連續壁坍方。他批評，如果建商做好基礎結構，颱風來不會這麼慘，懷疑是偷工減料。

業者稱正研擬改善
林先生說，「皇翔歡喜城」的住戶在社群網站臉書開設不公開社團，有住戶在9月2日時就發現，詢問A7合宜宅接待中心，A7合宜宅接待中心回覆會處理，但昨天仍未處理。
皇翔建設發言人游玉華指出，受颱風影響，A7合宜宅「皇翔歡喜城」建案的周邊計劃道路被雨水沖刷，導致基地出現坍方。她強調，這和主結構體完全無關。游玉華說，皇翔正研擬改善計劃，也會請外來單位協助，對於民眾擔憂影響住宅安全一事，皇翔會很慎重處理，會加強後續改善。

太過簡陋難敵豪雨
記者昨日拿著現場照片詢問中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根，他說明，從坍塌現場可發現，建商正在挖地下室，旁邊有臨時擋土支撐柱，可能是臨時擋土支撐過於簡陋，無法擋住豪雨水壓，擋土支撐柱才會坍塌。蔡榮根籲民眾不用擔憂，擋土支撐柱不會影響主結構體品質。

須修復後才能施工
蔡榮根說，承包商必須馬上修復，重新再做擋土支撐才能繼續施工，但這不會影響大樓結構體品質，等地下室興建後，臨時擋土支撐都會拔掉，大樓結構體還沒做，所以沒有直接關聯。
內政部土地重劃工程處A7地區工務所主任王樹根指出，2周前已和皇翔開會，要求皇翔改善，皇翔也主動展開處理措施避免擴大，接下來皇翔會加強邊坡補救，將地下室結構用土方回填，穩定地下室邊坡。
A7合宜宅臉書也出現相關照片，網友Frank Tsao說：「幸好沒選皇翔。」但網友David Kau持相反看法：「我倒是很慶幸選擇了皇翔，有問題現在就照片照出來，不用等蓋好住進去才發現問題點。」
此外，林姓讀者還提到，簽約購買「皇翔歡喜城」時，被迫簽一張合約變更同意書，內容是原本的電梯廳是花崗岩大理石壁磚地磚，變更成合成瓷磚，若不簽署，就得簽放棄承購同意書，他質疑皇翔廣告不實。游玉華解釋，是因為小面積梯廳部分考慮變更為石英磚，所以向承購者提供預告書告知。

鶯歌環境佳 500萬可買3房

自由時報 – 2013年5月4日 上午6:16

鶯歌區腹地不大，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜說，騎車10分鐘內可達鶯歌各區，這兩年來，車站周邊的首善區如中正一路、國慶街、建國路等，房價漲了2成，並以華廈銷售最佳，很多購屋族都是新北市輕移民。

陳婉瑜表示，目前尖山路往二橋周邊有區段徵收，未來有重劃規劃，以住宅為主，預計5年內會集中推案，推薦可買尖山國中周邊，現在購屋房價相對低，每坪15~16萬元，待未來推案成形，後市可期。
建國路機能佳 休閒設施多
中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，鶯歌以建國路周邊生活機能最完整，有鶯歌車站、3號公園，店家林立，郵局、銀行、超市、市場等，食衣住行都方便，另外還有興龍黃昏市場商圈，未來還有捷運三鶯線的題材。盧美君說，目前知名社區有「阿鴻當家」、「麗寶香榭」、「捷座」，每坪房價各約21~22萬元、21~23萬元、25萬元。而建國路有許多透天店面，總價約2500~3000萬元。
盧美君表示，相當鼓勵民眾來鶯歌購屋，文化氣息濃厚，有陶瓷博物館、萬坪河濱公園，居住環境樂活休閒，乘台鐵至台北30分鐘內可達，坐公車至捷運永寧站也便捷，未來還有捷運三鶯線的規劃，到桃園也方便。推薦建國路的「智慧龍門」、「巴黎大街」，每坪16~18萬元。
21世紀不動產鶯歌建國加盟店店東陳文鵬說，近來鶯歌以總價500~600萬元產品指名度最高，仍以車站周邊房產最熱絡，但捷運三鶯線周邊的房屋，1年多前也逐漸受歡迎，房價從每坪10萬元漲至15萬元。未來二橋周邊也頗有潛力，有重劃區規劃，具投資效益。
鶯歌推案與土地不多，目前最受矚目的就是長虹建設位國慶街總銷達23億元的指標案，長虹建設財務長兼發言人陳茂慶表示，目前預計採先建後售方式，約在2015年推出，每坪房價望站穩2字頭。
透天推案多 銷況頗佳
目前鶯歌新推案表現不錯，去年8月公開「金品富邸」在今年3月已完銷，專案經理徐已苓說，每坪成交價約17.5萬元。另外，透天產品「華登御墅」規劃地坪20~28坪、建坪87~96坪，總價2288萬元起，共10戶，87坪已售完，剩餘96坪，現場銷售人員表示，目前已售逾4成。另一預售透天「華登首冠」規劃14戶住家、總價2700萬元起；22戶透天住店、總價4080萬元起。
「陶墅館」規劃63~95坪、地坪28~42玶，共88戶，每坪開價23萬元，主力總價1500萬元，目前已售3成；「宇宏鴻堂」4月底公開，設計7層樓社區，共規劃28戶，每戶48~65坪、每坪23.5萬元。
小提醒
鶯歌生活步調較慢，富有藝文氣息，隨處可見精心的陶瓷藝術和店家，有傳統市場、超市等，採買和生活機能完整方便，房價也相對便宜，也有免費接駁公車至鶯歌車站，適合通勤、首購族居住，但由於鶯歌道路規劃較小，假日經常湧入大量的觀光人潮和車潮，車流和道路容易壅塞，需特別注意。

 

新北市工商業不動產小徐回應~未登記工廠補辦臨時工廠登記辦法如下

第一條 本辦法依工廠管理輔導法(以下簡稱本法)第三十四條第

三項規定訂定之。

第二條 未依本法設立登記之工廠(以下簡稱未登記工廠)符合下

列各款情形者，得向工廠所在地之地方主管機關申請補辦臨時工廠登記：

一、中華民國(以下同)九十七年三月十四日前已從事物品製造、加工，且申請時仍持續中。

二、屬低污染事業。

三、符合環境保護、消防、水利、水土保持法律及其相關規定。

第三條　　前條第一款未登記工廠於九十七年三月十四日前從事物

品製造、加工之事實，得以下列各款文件之一證明之：

一、九十七年三月十四日前既有建物證明文件及已從事物品製造、加工證明文件各一：

(一)既有建物，得以下列文件之一證明：

1、建物使用執照。

2、房屋稅單、稅籍證明或房屋完納稅捐證明。

3、建物登記證明。

4、未實施建築管理地區建物完工證明書。

5、載有該建物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

6、接水、接電證明。

7、戶口遷入證明。

8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖。

(二)製造、加工之事實，得以下列文件之ㄧ證明：

1、向稅捐單位申報之年度營利事業所得稅申報書(損益及稅額計算表)，且其申報營業地址與廠址相符。

2、向臺灣電力股份有限公司繳納動力用電基本費之電費證明，且其地址應與廠址相符。

3、購買技術所支付之權利金、授權金及技術支援、顧問及其他相關費用證明，且其地址應與廠址相符。

4、工業團體會員登記資料，且其登記地址應與廠址相符。

二、行政或司法機關製作之文書、處分書或裁判，其內容足資認定於九十七年三月十四日前於廠址內從事物品製造、加工之事實。

三、其他經地方主管機關審認足資證明之文件。

　　 前項證明文件，經地方主管機關審認有疑義時，得命申

請人限期補正。

第四條 第二條第二款所稱低污染事業，指非屬附件所列之行業、

製程或產品。

第五條　　未登記工廠申請補辦臨時工廠登記時，應於一百零一年六

月二日前檢附下列文件，向工廠所在地之地方主管機關提

出申請，供第一階段審查：

一、臨時工廠登記申請書。

二、第三條所列於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工之證明文件。

三、產品製造流程圖。

四、公司或商業登記證明文件。

五、工廠負責人身分證影本；如為華僑或外國人，檢附在臺設定居所證明文件。

六、建築物配置平面簡圖及建築物面積計算表；如領有使用執照者，併附使用執照清冊。

七、最近三個月內土地登記簿謄本及地籍圖謄本，其比例尺不小於一千二百分之一。但能以電子處理方式取得者，免予檢附；如為都市計畫範圍內之土地，另檢附土地使用分區證明。

八、廠地位置圖(套繪於二萬五千分之一經建版地形圖)及土地使用計畫配置圖(另附土地清冊及現場照片)，其比例尺不小於一千二百分之一。

九、機器設備配置圖(加註使用電力容量、熱能)。

十、其他中央主管機關規定之文件。

第六條　　地方主管機關受理前條申請案件後，應加會環境保護、水

利及水土保持單位辦理審查，並造冊列管。

　　 申請人提送之文件有缺漏或不符規定者，地方主管機關

得命其於三十日內補正；必要時，得依申請人之申請展

延之，但以一次為限，且展延期間不得超過三十日；申

請人逾期未補正者，地方主管機關應予駁回其申請。

　 地方主管機關之審查結果，應以書面通知申請人，並副

知環境保護、水利及水土保持單位。

第七條　　申請案件有下列情形之一者，地方主管機關應予駁回：

一、申請日期逾越一百零一年六月二日。

二、非於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工活動，或無法提出證明。

三、有本法第十五條第一款、第七款或第八款所定情形。

四、經環境保護單位認定非屬低污染事業。

五、經水土保持單位認定位於特定水土保持區。

六、經水利單位認定位於河川區域、排水設施範圍或水庫蓄水範圍。

第八條　　申請案件未經駁回而有下列情形，由地方主管機關於通知

函記載申請人應檢附下列規定文件，進行第二階段審查：

一、屬低污染事業且為環保法令管制之事業種類、範圍及規模者，應依環境影響評估、水污染防治、空氣污染防治、廢棄物清理之類別，分別檢附環境保護主管機關出具之各項核准或許可證明文件。

二、依消防法第十條、公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法第十條及消防機關辦理建築物消防安全設備審查及查驗作業基準規定，須取得消防主管機關出具之證明文件者，應檢附圖說審查核定書函及竣工查驗核定書函。

三、合法水源相關證明文件。

四、廢污水排注許可或同意文件。

五、位於山坡地範圍，經認定須擬具水土保持計畫者，應檢附核定證明文件。

六、已達供公眾使用建築物標準者，應檢附建築師勘驗建物安全結構證明書。

七、屬本法第十五條第五款規定有設廠標準之工廠，應檢附符合標準之證明文件。

八、屬本法第十五條第六款規定產品者，應檢附該法令主管機關出具之許可文件。

第九條　　地方主管機關辦理前條審查時，得邀集環境保護、消防、

水利、水土保持或相關單位組成聯合審查小組或以加會、

併行審查之方式，就其主管法令進行審查；必要時，得辦

理現場會勘。

第十條　　地方主管機關辦理第二階段審查時，申請人提送之文件有

缺漏或不符第八條規定，經限期補正而未補正者，應予駁

回其申請。

第十一條　申請補辦臨時工廠登記案件經審查通過者，地方主管機關

應以書面通知申請人，並命其向地方主管機關一次繳清

登記回饋金。

　申請人繳交登記回饋金後，地方主管機關應予登記，並核

發臨時工廠登記證明文件，造冊列管，同時副知環境保

護、消防、水利、水土保持、都市計畫、地政、農業及建

築管理單位。

第十二條　申請補辦臨時工廠登記，工廠廠地面積在三百平方公尺以

內者，應繳納登記回饋金新臺幣二萬元，超過三百平方

公尺者，每增一百平方公尺，加計新臺幣五千元，不足

一百平方公尺者，以一百平方公尺計算，但每件最高繳

納金額以新臺幣十萬元為限。

第十三條　地方主管機關收取之登記回饋金，作為辦理未登記工廠及

已補辦臨時登記工廠之輔導及管理相關業務使用，以專

款專用為原則。

第十四條　臨時工廠登記證明文件之有效期間，自核准登記日起至一

百零六年六月二日止，並自屆滿之次日起失其效力。

　工廠於前項臨時工廠登記證明文件有效期間內，適用本法

之規定；其有關輔導事項，除其他法令另有規定外，準用

已依本法核准登記工廠之規定。

第十五條　經補辦臨時登記之工廠，於取得土地及建築物合法使用證

明文件前，不得為下列事項：

一、變更隸屬之事業主體。

二、如以獨資為事業主體，變更事業主體負責人。但因繼承者，不在此限。

三、增加生產設備之使用電力容量、熱能。

四、增加廠地、廠房及建築物面積。

五、增加或變更產業類別及主要產品，但減少產業類別及主要產品項目，不在此限。

六、將工廠土地及建築物全部或一部轉供他人設廠。

第十六條　合法設立登記之工廠於九十七年三月十四日前擴廠而

未辦理變更登記，且其擴廠部分可獨立從事物品製造、

加工者，準用第二條至前條有關未登記工廠補辦臨時工

廠登記之規定。

第十七條　本辦法所定臨時工廠登記申請書及未登記工廠補辦臨時

工廠登記審查表之格式，由中央主管機關定之。

第十八條　未登記工廠申請補辦臨時工廠登記之相關規費，依申請工

廠設立許可及登記等事項收費標準收取。

第十九條　本辦法自發布日施行

新北市工商業不動產小徐.法拍屋自行投標之風險

由於法拍屋高利潤的背後，是牽涉到專業問題、高技術與處理不易等困難點，如有不慎即會造成金錢上和精神上的重大損失，甚至長年官司訴訟亦不得解決或點交房屋廠房，所以專業的事還是交給專家來做比較安心，合理的服務費用是社會分工的常態。
1 產權調查不清
1 價格評估錯誤
1 屋況無法確認
1 無法交屋之危險
1 違法(被告)之危險
1 海蟑螂惡意占有
1 債務人賴皮不走
1 黑道或遇到抗爭
1 不諳點交程序流程
1 協調不易或方法錯誤
1 缺乏專業的法拍顧問
1 拍賣公告解讀有誤
1 沒有經營智囊團隊協助
1 道聽塗說拿血汗錢開玩笑
1 點交案件變成不點交而無法處理
1 留下祖先牌位無法處理
1 留下眾多神明銅像難以處理
1 承租中的房屋拒絕搬遷
1 公告為空屋卻明明有人居住
1 空屋但得標後馬上出現不明占有
1 缺乏法拍實務經驗
1 分身乏力、所付出心力不成比例
1 專業法令與專業實務多如牛毛
1 專業能力不足
1 執行效率不彰
1 無配合廠商折扣優惠
1 多花冤枉錢
1 債權人或前屋主或承租人之騷擾
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1 各項稅費、申辦費用解析錯誤或多繳

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