回不去了！六都5年以下新屋，平均總價皆破千萬

六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
新聞摘要
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。



若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭


成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。

台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬
新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬

根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。

劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。

台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市

從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。

六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬

另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。

實價揭露！台北房價沒有退燒跡象，繼續上漲

台北市政府地政局統計2013年10月份實價登錄筆數3,808筆(含買賣、租賃及預售案件)，較前月增加264件，增加幅度約7.4％，其中揭露筆數3,414筆，揭露率約89.7％。




地政局說明10月份實價登錄交易案件仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數，佔56.3％，較前月增加1.7％；其次為公寓案件佔22.7％，較前月減少2.3％；套房案件佔15.1％，較前月減少0.3％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.9％，較前月增加0.9％。




地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，佔70.4％，較前月減少2.7％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔23.5％，較前月增加2.7％；80坪以上大坪數案件僅佔6.1％，與前月交易量相當。




從屋齡方面觀察，10月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.6％，較前月減少2.7％；其次為5年內之新成屋佔29.3％，較前月增加4.6％；至31年以上之老舊建物佔29.1％，較前月減少1.9％。




在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，佔44.3％，較前月減少1.4％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.6％，較前月減少0.1％；3,000萬元以上案件佔20.1％，較前月增加1.5％；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔38.1％，較前月減少1.8％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔30.7％，較前月增加1.1％；每坪80萬元以上案件佔19.4％，較前月增加2.2％；每坪40萬元以下案件佔11.8％，較前月減少1.5％。綜上，10月份實價登錄交易案件分布相較9月而言，5年內新成屋的成交量增加4.6％，並接近交易總量之3成。




地政局進一步以大樓、公寓及套房等建築型態分析買賣交易案件分布情形，10月份大樓以交易移轉面積多集中於10~40坪間(佔53.1％)，屋齡為30年以內(佔86.2％)，交易總價區間在1,000~2,500萬元(佔46.4％)，交易單價區間在40~70萬元(佔58.0％)之標的為市場交易主力；公寓部分，以交易移轉面積主要介於20~40坪間(佔82.1％)，屋齡31年以上(佔75.3％)，交易總價區間在1,000~2,000萬元(佔62.0％)，交易單價區間在30~60萬元(佔70.0％)之標的為市場交易主力；至套房部分，則以交易移轉面積介於10~20坪間(佔67.6％)，屋齡介於6~30年間(佔53.0％)，交易總價則集中於500~1,500萬元(佔71.9％)，而交易單價則較為分散，其中以60~70萬元之標的比重較高佔18.2％。

房價太over／最貴菜園 1年漲近1倍

有全台「最貴菜園」之稱的台北信義計畫區D1街廓土地，最大整合者富邦集團正以鴨子划水之姿持續整合，近期再砸超過十四億元向法務部行政執行署吃下約一六○．六坪持分土地，粗估目前整合逾兩千坪、比例達八成。

房產業界分析，富邦集團介入整合「最貴菜園」已十餘年，從當初每坪地價一一○到一二○萬元，如今已飆至每坪逾九百萬元，翻漲逾八倍，近幾年更幾乎一年漲一倍。

「最貴菜園」坐落在信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，當初因成為附近民眾種菜的地方，而有最貴菜園之稱。

依先前華固搶標的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。

雙北1字頭房價 快不見了

住展雜誌統計，明年雙北市在資金行情下，房價恐怕續升。

新北市2字頭房價僅剩鶯歌、八里、三峽，淡水、林口、五股、樹林等區域，明年每坪單價將在3字頭；台北市今年每坪單價不到百萬元的中山區，明年也將突破百萬元大關。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣熱錢仍多，加上奢侈稅修正案僅微調，明年資金行情推升下，雙北市最低房價僅剩鶯歌、八里、三峽等2字頭地區，1字頭房價明年不復見。

以淡水區為例，輕軌及淡江大橋利多刺激，明年房價將持續盤堅走勢，今年第3季區域平均推案價為29.1萬元，明年利多簇擁，2字頭將逐慢消失，取而代之的是3字頭起跳的新推案。

林口、五股、汐止、樹林、泰山等地區，明年新推案價也將站穩3字頭。

成交解約 仲介服務費照樣得付

記者蔡佩蓉／採訪報導 日前內政部協議調降仲介服務費，希望由成交總價最高上限6%，降為最高上限4%的服務費，引發民眾關注。目前市場也不乏出現服務費爭議糾紛，根據內政部統計買賣糾紛，其中「服務報酬爭議」就有民眾認為服務費太高的案例，不過，房產業者認為，服務費是買賣雙方與仲介議價的結果，不容易收取過高的費用。 仲介服務費一般收取情形是依據成交總價，賣方繳納其中的4%、買方2%，通常繳納會分2階段，也就是成交（簽約）時先支付一半，另一半會在完成過戶、交屋時繳，但也有因房屋總價低，在簽約時一次付服務費的狀況。 民眾買屋成交解約，還是得付仲介費。（圖／蔡佩蓉） 不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，一般規範最高6%服務費上限，但許多仲介幾乎沒有「收足」政府規定的比例，主要在於消費者也會針對仲介服務費砍價，會有市場機制調整。 不過，對於可能一生只買1間房屋的民眾來說，並沒有足夠的議價技巧與知識，自然而然就會出現服務費糾紛。根據內政部統計最新「服務報酬爭議」糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。 例如，今年上半年發生民眾認為仲介收太高的服務費，進而申訴，最後仲介選擇酌減服務費；也有的情形是，仲介在不動產銷售委託期間內，帶客戶去看屋，最後銷售期過後，屋主與當時看屋民眾卻私下成交，後來依據消保法，屋主也必須支付服務費。 根據《民法》565條，「居間人」就是促成契約成立的媒介，一旦簽訂買賣契約，就得給付服務報酬，因此，只要物件買賣契約成交，就得支付仲介費用。民眾若認為收取仲介費過高，也可進行申訴調解，李同榮也提醒，簽約前協議好服務費，才能避免未來糾紛。

原文網址: 買賣糾紛／成交解約　仲介服務費照樣得付 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/1485237533.html

小徐新北市工商業不動產搬家完成

新北市工商業不動產

建商「黃鴨2日遊」搶客

蘋果日報 | 102/09/18

連假看屋對決 北部烤肉趴 中部抽汽車
中秋連假明天展開，建商看好中秋連假人潮，推出活動吸引民眾，全台都有建案舉辦中秋烤肉活動，中部建商還大手筆推出抽汽車、賞酒活動，南部建商還結合「黃色小鴨」浪潮，送相關贈品，業者觀察可望增加3成買氣。

淡水928檔期指標大案「宏盛新世界2」專案副理林子超說，本周六會邀請知名主持人陳斐娟談「熟齡人生的理財規劃」，名額有限，有興趣的民眾可先預約，此外，現場還有小丑、汽球表演，希望藉此增加來客人數，帶動買氣。

邀請歌手唱開場

北部總銷100億元的大案「君泰」也利用中秋連假，舉行中秋烤肉活動，負責代銷的信義代銷協理詹煥智說，本周六下午3點開始就會舉行烤肉大會，現場還會有氣球表演、鋼琴弦樂演奏以及賞屋禮，買氣可望至少增加3成。
林口指標案「國家一號院」也走文藝路線，邀請知名歌手林慧萍現場開場，不過名額有限，現場僅提供30~40個位置。「台中帝寶」也和知名酒商JOHNNIE WALKER合作，展出各式各樣經典酒品。

首購族買氣熱絡

中部建商總太地產則推出抽汽車活動，「總太青境悅來」專案經理周大麟說，中秋期間來店簽約客戶將有機會抽國產汽車Toyota Vios，完銷還可參加賓士抽獎，中獎機會相當高，就有客戶同時抽中iPhone和重型機車，預定19日抽國產汽車、月底抽賓士。
周大麟指出，看準首購族群喜愛熱鬧的氛圍，就像辦資訊展一樣，對於中秋連假買氣相當有信心，他認為，主打首購族群的建案買氣應該還是很熱絡，不像高端客戶會利用中秋假期遊玩。

南下兩天一夜遊
興富發在高雄推出的「國王一號院」，利用中秋連假邀請VIP客戶南下高雄兩天一夜遊憩，除了品嘗海鮮、了解高雄建設外，還會遊玩義大世界，同時結合最近炙手可熱的「黃色小鴨」，搭賞鴨船遊愛河。
搭上黃色小鴨熱潮的還有「藏美海納川」，該案專案副理陳彥齊說，本周五晚間將邀請鄰近里民和已購屋客戶一起參加烤肉活動，現場有啤酒大賽、熱舞、Live band演唱、及有獎徵答活動，獎品包括價值300元的小鴨吊飾、泡澡小鴨與小鴨手機支撐吸盤。

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揪團買農地 年齡層下降 免奢稅

蘋果日報 | 102/09/16
揪團買農地 年齡層下降
免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯
不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，買賣農舍時，其農業用地持有若未滿2年，未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明，可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後，農地及農舍交易量增加，又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎，不僅免課奢侈稅，土地也便宜，未來可做民宿或轉手。

土地面積小難貸款
由於此類產品交易熱增加，有開發商從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，對象以台中以北的民眾為主，並打著只要揪團10人以上，就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗，有「林間雅境」、「觀海農園」等農園，每單位約150~200坪土地，讓民眾可以栽種農作物或水果，每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶，目前剩10戶待售，而甫推出的「觀海農園」共30戶，但要留意因土地面積小、難申請貸款。

5成買家當度假用
若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住，可挑選已興建完成的農舍，水電設備都架設好，平均每戶農舍加上農地面積共約500坪，總價約1000~1500萬元，貸款可貸6~7成，受到不少台北客喜愛，有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察，2年前買方有8~9成都是退休族群，但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢，不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成，反而退休族減少至5成左右。

栽種蔬果身體好轉

他以台北工作的王先生為例，太太患有僵直性脊椎炎，無法自由活動而曾久病厭世，疼愛妻子的王先生不忍心，背著太太到苗栗農莊看地，有建築背景的他自己打造小木屋，王太太從栽種小盆栽開始，慢慢可以開始活動種大果樹、菜園，身體逐漸轉好，王先生退休後夫妻倆就長期住農莊，自己種有機食物。

全台廠房交易上半年355億元 新北最熱

聯合晚報 | 102/09/10
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
台商回台設廠增溫 帶動熱潮

台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。

永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。

以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。

藍天五股廠辦 26.7億成交

永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。

黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢

航空城退燒 大園土地買氣掉18% 青埔受奢稅打擊 月成交僅3件

2013年09月10日

【郭寶懃╱台北報導】桃園航空城大園區與青埔高鐵特定區土地交易量極盛時期曾1個月成交10件，但受到桃園航空城計劃核定的利多出盡，與奢侈稅修法擬延長課稅期限的影響，買氣逐漸退燒，如今1個月成交量僅2~3件，今年1~5月桃園大園鄉、中壢市的土地交易量就較去年8~12月減少18.7％~31.4％。


受到奢侈稅的影響，投資客抱持觀望態度，桃園縣青埔地區近期土地交量銳減。彭仁義攝
回歸理性拋售變多

桃園縣政府地政局技正朱沅若表示，桃園航空城在去年9月確定開發規模，12月將都市計劃送往內政部，在今年4月才核定非都市土地。東森房屋桃園大園加盟店店長游國智表示，大園地區最熱的時期，1個月土地交易量高達10件，如今因為航空城計劃逐漸核定，現在交易量降低為2件，有不少投資客回歸理性，較少進場買地，反而拋售量變多。


桃園縣土地成交件數
桃交易量萎縮5.9％

根據全球資產統計實價揭露的土地交易發現，去年8~12月的大園土地交量是1363件，但今年1~5月1108件，縮減18.7％，中壢市土地交易亦從1318件降到903件，減幅達31.4％，交易萎縮比率都比桃園整體萎縮的5.9％高。
台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴表示，青埔目前商業區每坪為130~150萬元，住宅區為60~70萬元，價格持平，但最熱時，青埔1個月土地交量高達10件，如今只剩3~5件，主要是受到奢侈稅閉鎖時期可能拉長，「青埔土地買賣以建地為主，與桃園航空城農地買賣最大的差異是有奢侈稅的問題，導致投資客觀望」。

皇翔合宜宅 擋土柱坍塌惹疑

蘋果日報 | 102/09/06
皇翔合宜宅 擋土柱坍塌惹疑
住戶憂偷工 專家：無礙結構
政府推出讓民眾安家的林口A7合宜宅遭投訴，讀者指出「皇翔歡喜城」工地受颱風大雨影響，擋土支撐柱坍塌，引發安全疑慮。但皇翔解釋，路基遭雨水沖刷而坍方，與主結構體無關；結構技師公會則稱「擋土支撐柱不會影響主結構體品質。」

讀者林先生投訴，受到幾個颱風影響，昨天去看承購的「皇翔歡喜城」工地，發現基地出現土地坍方，H型鋼筏已變形且連續壁坍方。他批評，如果建商做好基礎結構，颱風來不會這麼慘，懷疑是偷工減料。

業者稱正研擬改善
林先生說，「皇翔歡喜城」的住戶在社群網站臉書開設不公開社團，有住戶在9月2日時就發現，詢問A7合宜宅接待中心，A7合宜宅接待中心回覆會處理，但昨天仍未處理。
皇翔建設發言人游玉華指出，受颱風影響，A7合宜宅「皇翔歡喜城」建案的周邊計劃道路被雨水沖刷，導致基地出現坍方。她強調，這和主結構體完全無關。游玉華說，皇翔正研擬改善計劃，也會請外來單位協助，對於民眾擔憂影響住宅安全一事，皇翔會很慎重處理，會加強後續改善。

太過簡陋難敵豪雨
記者昨日拿著現場照片詢問中華民國結構技師全聯會理事長蔡榮根，他說明，從坍塌現場可發現，建商正在挖地下室，旁邊有臨時擋土支撐柱，可能是臨時擋土支撐過於簡陋，無法擋住豪雨水壓，擋土支撐柱才會坍塌。蔡榮根籲民眾不用擔憂，擋土支撐柱不會影響主結構體品質。

須修復後才能施工
蔡榮根說，承包商必須馬上修復，重新再做擋土支撐才能繼續施工，但這不會影響大樓結構體品質，等地下室興建後，臨時擋土支撐都會拔掉，大樓結構體還沒做，所以沒有直接關聯。
內政部土地重劃工程處A7地區工務所主任王樹根指出，2周前已和皇翔開會，要求皇翔改善，皇翔也主動展開處理措施避免擴大，接下來皇翔會加強邊坡補救，將地下室結構用土方回填，穩定地下室邊坡。
A7合宜宅臉書也出現相關照片，網友Frank Tsao說：「幸好沒選皇翔。」但網友David Kau持相反看法：「我倒是很慶幸選擇了皇翔，有問題現在就照片照出來，不用等蓋好住進去才發現問題點。」
此外，林姓讀者還提到，簽約購買「皇翔歡喜城」時，被迫簽一張合約變更同意書，內容是原本的電梯廳是花崗岩大理石壁磚地磚，變更成合成瓷磚，若不簽署，就得簽放棄承購同意書，他質疑皇翔廣告不實。游玉華解釋，是因為小面積梯廳部分考慮變更為石英磚，所以向承購者提供預告書告知。

鶯歌環境佳 500萬可買3房

自由時報 – 2013年5月4日 上午6:16

鶯歌區腹地不大，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜說，騎車10分鐘內可達鶯歌各區，這兩年來，車站周邊的首善區如中正一路、國慶街、建國路等，房價漲了2成，並以華廈銷售最佳，很多購屋族都是新北市輕移民。

陳婉瑜表示，目前尖山路往二橋周邊有區段徵收，未來有重劃規劃，以住宅為主，預計5年內會集中推案，推薦可買尖山國中周邊，現在購屋房價相對低，每坪15~16萬元，待未來推案成形，後市可期。
建國路機能佳 休閒設施多
中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，鶯歌以建國路周邊生活機能最完整，有鶯歌車站、3號公園，店家林立，郵局、銀行、超市、市場等，食衣住行都方便，另外還有興龍黃昏市場商圈，未來還有捷運三鶯線的題材。盧美君說，目前知名社區有「阿鴻當家」、「麗寶香榭」、「捷座」，每坪房價各約21~22萬元、21~23萬元、25萬元。而建國路有許多透天店面，總價約2500~3000萬元。
盧美君表示，相當鼓勵民眾來鶯歌購屋，文化氣息濃厚，有陶瓷博物館、萬坪河濱公園，居住環境樂活休閒，乘台鐵至台北30分鐘內可達，坐公車至捷運永寧站也便捷，未來還有捷運三鶯線的規劃，到桃園也方便。推薦建國路的「智慧龍門」、「巴黎大街」，每坪16~18萬元。
21世紀不動產鶯歌建國加盟店店東陳文鵬說，近來鶯歌以總價500~600萬元產品指名度最高，仍以車站周邊房產最熱絡，但捷運三鶯線周邊的房屋，1年多前也逐漸受歡迎，房價從每坪10萬元漲至15萬元。未來二橋周邊也頗有潛力，有重劃區規劃，具投資效益。
鶯歌推案與土地不多，目前最受矚目的就是長虹建設位國慶街總銷達23億元的指標案，長虹建設財務長兼發言人陳茂慶表示，目前預計採先建後售方式，約在2015年推出，每坪房價望站穩2字頭。
透天推案多 銷況頗佳
目前鶯歌新推案表現不錯，去年8月公開「金品富邸」在今年3月已完銷，專案經理徐已苓說，每坪成交價約17.5萬元。另外，透天產品「華登御墅」規劃地坪20~28坪、建坪87~96坪，總價2288萬元起，共10戶，87坪已售完，剩餘96坪，現場銷售人員表示，目前已售逾4成。另一預售透天「華登首冠」規劃14戶住家、總價2700萬元起；22戶透天住店、總價4080萬元起。
「陶墅館」規劃63~95坪、地坪28~42玶，共88戶，每坪開價23萬元，主力總價1500萬元，目前已售3成；「宇宏鴻堂」4月底公開，設計7層樓社區，共規劃28戶，每戶48~65坪、每坪23.5萬元。
小提醒
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新北市工商業不動產小徐回應~未登記工廠補辦臨時工廠登記辦法如下

第一條 本辦法依工廠管理輔導法(以下簡稱本法)第三十四條第

三項規定訂定之。

第二條 未依本法設立登記之工廠(以下簡稱未登記工廠)符合下

列各款情形者，得向工廠所在地之地方主管機關申請補辦臨時工廠登記：

一、中華民國(以下同)九十七年三月十四日前已從事物品製造、加工，且申請時仍持續中。

二、屬低污染事業。

三、符合環境保護、消防、水利、水土保持法律及其相關規定。

第三條　　前條第一款未登記工廠於九十七年三月十四日前從事物

品製造、加工之事實，得以下列各款文件之一證明之：

一、九十七年三月十四日前既有建物證明文件及已從事物品製造、加工證明文件各一：

(一)既有建物，得以下列文件之一證明：

1、建物使用執照。

2、房屋稅單、稅籍證明或房屋完納稅捐證明。

3、建物登記證明。

4、未實施建築管理地區建物完工證明書。

5、載有該建物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。

6、接水、接電證明。

7、戶口遷入證明。

8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖。

(二)製造、加工之事實，得以下列文件之ㄧ證明：

1、向稅捐單位申報之年度營利事業所得稅申報書(損益及稅額計算表)，且其申報營業地址與廠址相符。

2、向臺灣電力股份有限公司繳納動力用電基本費之電費證明，且其地址應與廠址相符。

3、購買技術所支付之權利金、授權金及技術支援、顧問及其他相關費用證明，且其地址應與廠址相符。

4、工業團體會員登記資料，且其登記地址應與廠址相符。

二、行政或司法機關製作之文書、處分書或裁判，其內容足資認定於九十七年三月十四日前於廠址內從事物品製造、加工之事實。

三、其他經地方主管機關審認足資證明之文件。

　　 前項證明文件，經地方主管機關審認有疑義時，得命申

請人限期補正。

第四條 第二條第二款所稱低污染事業，指非屬附件所列之行業、

製程或產品。

第五條　　未登記工廠申請補辦臨時工廠登記時，應於一百零一年六

月二日前檢附下列文件，向工廠所在地之地方主管機關提

出申請，供第一階段審查：

一、臨時工廠登記申請書。

二、第三條所列於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工之證明文件。

三、產品製造流程圖。

四、公司或商業登記證明文件。

五、工廠負責人身分證影本；如為華僑或外國人，檢附在臺設定居所證明文件。

六、建築物配置平面簡圖及建築物面積計算表；如領有使用執照者，併附使用執照清冊。

七、最近三個月內土地登記簿謄本及地籍圖謄本，其比例尺不小於一千二百分之一。但能以電子處理方式取得者，免予檢附；如為都市計畫範圍內之土地，另檢附土地使用分區證明。

八、廠地位置圖(套繪於二萬五千分之一經建版地形圖)及土地使用計畫配置圖(另附土地清冊及現場照片)，其比例尺不小於一千二百分之一。

九、機器設備配置圖(加註使用電力容量、熱能)。

十、其他中央主管機關規定之文件。

第六條　　地方主管機關受理前條申請案件後，應加會環境保護、水

利及水土保持單位辦理審查，並造冊列管。

　　 申請人提送之文件有缺漏或不符規定者，地方主管機關

得命其於三十日內補正；必要時，得依申請人之申請展

延之，但以一次為限，且展延期間不得超過三十日；申

請人逾期未補正者，地方主管機關應予駁回其申請。

　 地方主管機關之審查結果，應以書面通知申請人，並副

知環境保護、水利及水土保持單位。

第七條　　申請案件有下列情形之一者，地方主管機關應予駁回：

一、申請日期逾越一百零一年六月二日。

二、非於九十七年三月十四日前從事物品製造、加工活動，或無法提出證明。

三、有本法第十五條第一款、第七款或第八款所定情形。

四、經環境保護單位認定非屬低污染事業。

五、經水土保持單位認定位於特定水土保持區。

六、經水利單位認定位於河川區域、排水設施範圍或水庫蓄水範圍。

第八條　　申請案件未經駁回而有下列情形，由地方主管機關於通知

函記載申請人應檢附下列規定文件，進行第二階段審查：

一、屬低污染事業且為環保法令管制之事業種類、範圍及規模者，應依環境影響評估、水污染防治、空氣污染防治、廢棄物清理之類別，分別檢附環境保護主管機關出具之各項核准或許可證明文件。

二、依消防法第十條、公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法第十條及消防機關辦理建築物消防安全設備審查及查驗作業基準規定，須取得消防主管機關出具之證明文件者，應檢附圖說審查核定書函及竣工查驗核定書函。

三、合法水源相關證明文件。

四、廢污水排注許可或同意文件。

五、位於山坡地範圍，經認定須擬具水土保持計畫者，應檢附核定證明文件。

六、已達供公眾使用建築物標準者，應檢附建築師勘驗建物安全結構證明書。

七、屬本法第十五條第五款規定有設廠標準之工廠，應檢附符合標準之證明文件。

八、屬本法第十五條第六款規定產品者，應檢附該法令主管機關出具之許可文件。

第九條　　地方主管機關辦理前條審查時，得邀集環境保護、消防、

水利、水土保持或相關單位組成聯合審查小組或以加會、

併行審查之方式，就其主管法令進行審查；必要時，得辦

理現場會勘。

第十條　　地方主管機關辦理第二階段審查時，申請人提送之文件有

缺漏或不符第八條規定，經限期補正而未補正者，應予駁

回其申請。

第十一條　申請補辦臨時工廠登記案件經審查通過者，地方主管機關

應以書面通知申請人，並命其向地方主管機關一次繳清

登記回饋金。

　申請人繳交登記回饋金後，地方主管機關應予登記，並核

發臨時工廠登記證明文件，造冊列管，同時副知環境保

護、消防、水利、水土保持、都市計畫、地政、農業及建

築管理單位。

第十二條　申請補辦臨時工廠登記，工廠廠地面積在三百平方公尺以

內者，應繳納登記回饋金新臺幣二萬元，超過三百平方

公尺者，每增一百平方公尺，加計新臺幣五千元，不足

一百平方公尺者，以一百平方公尺計算，但每件最高繳

納金額以新臺幣十萬元為限。

第十三條　地方主管機關收取之登記回饋金，作為辦理未登記工廠及

已補辦臨時登記工廠之輔導及管理相關業務使用，以專

款專用為原則。

第十四條　臨時工廠登記證明文件之有效期間，自核准登記日起至一

百零六年六月二日止，並自屆滿之次日起失其效力。

　工廠於前項臨時工廠登記證明文件有效期間內，適用本法

之規定；其有關輔導事項，除其他法令另有規定外，準用

已依本法核准登記工廠之規定。

第十五條　經補辦臨時登記之工廠，於取得土地及建築物合法使用證

明文件前，不得為下列事項：

一、變更隸屬之事業主體。

二、如以獨資為事業主體，變更事業主體負責人。但因繼承者，不在此限。

三、增加生產設備之使用電力容量、熱能。

四、增加廠地、廠房及建築物面積。

五、增加或變更產業類別及主要產品，但減少產業類別及主要產品項目，不在此限。

六、將工廠土地及建築物全部或一部轉供他人設廠。

第十六條　合法設立登記之工廠於九十七年三月十四日前擴廠而

未辦理變更登記，且其擴廠部分可獨立從事物品製造、

加工者，準用第二條至前條有關未登記工廠補辦臨時工

廠登記之規定。

第十七條　本辦法所定臨時工廠登記申請書及未登記工廠補辦臨時

工廠登記審查表之格式，由中央主管機關定之。

第十八條　未登記工廠申請補辦臨時工廠登記之相關規費，依申請工

廠設立許可及登記等事項收費標準收取。

第十九條　本辦法自發布日施行

新北市工商業不動產小徐.法拍屋自行投標之風險

由於法拍屋高利潤的背後，是牽涉到專業問題、高技術與處理不易等困難點，如有不慎即會造成金錢上和精神上的重大損失，甚至長年官司訴訟亦不得解決或點交房屋廠房，所以專業的事還是交給專家來做比較安心，合理的服務費用是社會分工的常態。
1 產權調查不清
1 價格評估錯誤
1 屋況無法確認
1 無法交屋之危險
1 違法(被告)之危險
1 海蟑螂惡意占有
1 債務人賴皮不走
1 黑道或遇到抗爭
1 不諳點交程序流程
1 協調不易或方法錯誤
1 缺乏專業的法拍顧問
1 拍賣公告解讀有誤
1 沒有經營智囊團隊協助
1 道聽塗說拿血汗錢開玩笑
1 點交案件變成不點交而無法處理
1 留下祖先牌位無法處理
1 留下眾多神明銅像難以處理
1 承租中的房屋拒絕搬遷
1 公告為空屋卻明明有人居住
1 空屋但得標後馬上出現不明占有
1 缺乏法拍實務經驗
1 分身乏力、所付出心力不成比例
1 專業法令與專業實務多如牛毛
1 專業能力不足
1 執行效率不彰
1 無配合廠商折扣優惠
1 多花冤枉錢
1 債權人或前屋主或承租人之騷擾
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自用宅重購退稅 下月清查至6月

記者陳美珍／台北報導

舊屋換新屋，申請自用住宅重購退還土地增值稅後，五年內再移轉或未做自用住宅使用，將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起，將以三個月清查重購退稅案件，不符規定者一律追回退稅。

舊屋換新屋未來5年內移轉或未做自用住宅，將被追繳當初申請退還的土增稅。（圖／好房資料中心）



土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購的土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉或改作其他用途者，其原退還的土增稅應予追繳。

為查核已退還土增稅款的重購土地，是否符合自用住宅用地或自營工廠用地規定，稅捐機關將逐筆查核重購土地的房屋使用情形、營業登記情形、戶籍異動情形，以及租賃所得資料，以勾稽其退稅後的土地使用與持有情形，若經查明已變更使用，即會被追繳原已退還的土地增值稅款。

清查自用住宅用地等重購退稅案件的行動，4月1日起展開，並持續至6月30日為止。

張金鶚：北市逐年調高公告現值

商時報【記者薛孟杰╱台北報導】
準台北市副市長張金鶚指出，將藉著公權力與學界合作，更精準蒐集北市各區房價、地價、建築品質等多項資訊，建立房價指數模型，定期公布北市房價指數，未來消費者可更清楚掌握當月北市各區房價最新漲跌資料，而不會只被業者資訊左右。
張金鶚昨日應邀出席國民黨立院黨團記者會，媒體關切他近日發言遭部分建商批評是「左手打房、右手拼都更」，最後恐拖垮房市。張金鶚則直喊冤，認為建商說法太誇張，他也沒能力「打趴329房市」，他只是希望推動漸進改革，讓房價更合理。

張金鶚舉例，不論是政府目前的實價登錄平台，或者是坊間建商提供的資訊，民眾都不可能清楚掌握大安區或文山區這個月的房價與上個月房價比較，是漲或跌？因為所有資訊都是建案的個案，品質、大小、樓層等種種條件都不同，即使平均房價也未必精準。

他上任後則將會推動建立房價指數模型，計入建案品質、大小、屋齡等各種不同因素，比照目前政府公告物價指數的作法，也定期公布北市各區的房價指數，該數據將比目前坊間的現有資訊更嚴謹、更科學，不是網路隨機調查，對有意購屋的消費者，將更具參考價值。張金鶚說，他目前無法明確承諾北市房價指數何時會公布，但一定會儘速推動實現。
張金鶚同時表示，北市府主管稅基，因此不僅需提高稅基、逐年調升公告現值和公告地價，拉近與市價的距離，另一方面，他也會向中央爭取調整稅率，提高非自用住宅的稅率，降低自用住宅稅率，儘量做到公平。但如果中央不同意調整稅率，他認為北市稅基方面還是有可以微調高的空間。但他保證，這些動作都會很嚴謹、很周延，而且漸進執行。
北市府今年才調整公告地價，3年內不會更動，但公告現值每年調整，因此是否意謂北市明年公告現值會調高？張金鶚表示，必須聽取地政局簡報，目前不清楚有無調漲空間。

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