回不去了！六都5年以下新屋，平均總價皆破千萬

六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
新聞摘要
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。



若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭


成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。

台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬
新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬

根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。

劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。

台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市

從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。

六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬

另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。

實價揭露！台北房價沒有退燒跡象，繼續上漲

台北市政府地政局統計2013年10月份實價登錄筆數3,808筆(含買賣、租賃及預售案件)，較前月增加264件，增加幅度約7.4％，其中揭露筆數3,414筆，揭露率約89.7％。




地政局說明10月份實價登錄交易案件仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數，佔56.3％，較前月增加1.7％；其次為公寓案件佔22.7％，較前月減少2.3％；套房案件佔15.1％，較前月減少0.3％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.9％，較前月增加0.9％。




地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，佔70.4％，較前月減少2.7％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔23.5％，較前月增加2.7％；80坪以上大坪數案件僅佔6.1％，與前月交易量相當。




從屋齡方面觀察，10月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.6％，較前月減少2.7％；其次為5年內之新成屋佔29.3％，較前月增加4.6％；至31年以上之老舊建物佔29.1％，較前月減少1.9％。




在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，佔44.3％，較前月減少1.4％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.6％，較前月減少0.1％；3,000萬元以上案件佔20.1％，較前月增加1.5％；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔38.1％，較前月減少1.8％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔30.7％，較前月增加1.1％；每坪80萬元以上案件佔19.4％，較前月增加2.2％；每坪40萬元以下案件佔11.8％，較前月減少1.5％。綜上，10月份實價登錄交易案件分布相較9月而言，5年內新成屋的成交量增加4.6％，並接近交易總量之3成。




地政局進一步以大樓、公寓及套房等建築型態分析買賣交易案件分布情形，10月份大樓以交易移轉面積多集中於10~40坪間(佔53.1％)，屋齡為30年以內(佔86.2％)，交易總價區間在1,000~2,500萬元(佔46.4％)，交易單價區間在40~70萬元(佔58.0％)之標的為市場交易主力；公寓部分，以交易移轉面積主要介於20~40坪間(佔82.1％)，屋齡31年以上(佔75.3％)，交易總價區間在1,000~2,000萬元(佔62.0％)，交易單價區間在30~60萬元(佔70.0％)之標的為市場交易主力；至套房部分，則以交易移轉面積介於10~20坪間(佔67.6％)，屋齡介於6~30年間(佔53.0％)，交易總價則集中於500~1,500萬元(佔71.9％)，而交易單價則較為分散，其中以60~70萬元之標的比重較高佔18.2％。

房價太over／最貴菜園 1年漲近1倍

有全台「最貴菜園」之稱的台北信義計畫區D1街廓土地，最大整合者富邦集團正以鴨子划水之姿持續整合，近期再砸超過十四億元向法務部行政執行署吃下約一六○．六坪持分土地，粗估目前整合逾兩千坪、比例達八成。

房產業界分析，富邦集團介入整合「最貴菜園」已十餘年，從當初每坪地價一一○到一二○萬元，如今已飆至每坪逾九百萬元，翻漲逾八倍，近幾年更幾乎一年漲一倍。

「最貴菜園」坐落在信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，當初因成為附近民眾種菜的地方，而有最貴菜園之稱。

依先前華固搶標的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。

雙北1字頭房價 快不見了

住展雜誌統計，明年雙北市在資金行情下，房價恐怕續升。

新北市2字頭房價僅剩鶯歌、八里、三峽，淡水、林口、五股、樹林等區域，明年每坪單價將在3字頭；台北市今年每坪單價不到百萬元的中山區，明年也將突破百萬元大關。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣熱錢仍多，加上奢侈稅修正案僅微調，明年資金行情推升下，雙北市最低房價僅剩鶯歌、八里、三峽等2字頭地區，1字頭房價明年不復見。

以淡水區為例，輕軌及淡江大橋利多刺激，明年房價將持續盤堅走勢，今年第3季區域平均推案價為29.1萬元，明年利多簇擁，2字頭將逐慢消失，取而代之的是3字頭起跳的新推案。

林口、五股、汐止、樹林、泰山等地區，明年新推案價也將站穩3字頭。