租~五股便宜廠房出租1200坪~近五股交流道

地　　址	五股
類　　型	工業廠房	租 /售	租
建　坪	1200坪	使用分區	工業地
單　　價	520/坪	適合行業	皆可
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售 E5樹林區 住宅建築用地140坪

地　　址	新北市樹林
類　　型	住宅用地	租 /售	售
地　　坪	140坪	使用分區	住宅區
總　　價	3500萬	適合行業	皆可
優　　點	未來三多國中學區.增值性好.有地上建物2棟.自用投資階可
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售 E18 樹林區 工業用地250坪 面寬

地　　址	新北市樹林
類　　型	工業地	租 /售	售
地　　坪	250坪	使用分區	乙工
單　　價	28.6萬	適合行業	皆可
優　　點	增值性好.自用投資階可
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售龜山工業廠房(乙工)土地835坪

地　　址	龜山
類　　型	廠房	租 /售	售
地　　坪	835坪	使用分區	乙種工業地
使用 建物	1600坪	適合行業	皆可
優　　點	交通方便大貨櫃車出入佳.面寬45米稀有案件。
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2013不動產標售年 陸資鬆綁、壽險業不動產禁買令可望解除

景氣復甦，2013年新春房市買氣回升，不動產標售市場迎接新的一年，案量持續放大。根據永慶資產管理統計，僅 3月就有9場、底標金額總計逾115億元的標售案將率先啟動，其中又以公有土地的地上權標售案為主要大宗，台北市多宗地上權標售案詢問度尤其最熱。永慶資產管理協理黃增福表示，第四波陸資鬆綁進入最後審查階段、壽險業不動產禁買令也可望在3月解除，國內外資金挹注不動產投資，可望為標售市場激起更多買氣，3月的地上權標售案就有機會見到壽險業進場競標。

3月台北市不動產標售近百億案量、「地上權標案」房市重要指標
3月份不動產標售案熱鬧登場，單月就有近百億元的標售案量即將在台北市引爆，包括7間國宅的18戶店舖、商辦標售開放競標，以及6場公有土地地上權標售案，每件標案底價至少5億元起跳，其中有「景美財訓所地上權案底價5億元、第2次標售的中油龍江路土地地上權案底價8.1億元、成功高中附近土地地上權案底價28億元、以及國防部2宗土地地上權都更案(招標底價合計28億元)」。

為增加財政需求、活化公有資產，政府單位、國營事業紛紛釋出土地採用地上權方式招標。黃增福指出，今年3月將是啟動2013房市回春的關鍵時刻，這些地上權案產品相當多元且各具特色，不僅有一般的住宅開發案、也有都更案徵求實施者、以及適合旅館或商場開發的收益型不動產，加上多位於台北市的主要精華地段，因此吸引壽險業、建商、旅館及百貨等業者的熱烈迴響，甚至傳出有陸資、外資也可能進場投標。

壽險業不動產投資解禁在即、第四波陸資鬆綁 商用不動產量能看升
台灣商用不動產投資動能增強，兩岸相互投資政策最快本月也將再捎來一利多，第4波陸資鬆綁業別項目已進入最後審查階段，尤其7大關鍵技術產業大鬆綁，有利於兩岸產業深化結盟與整合，包含LED、太陽能電池、積體電路、封測、面板、金屬切削工具、電子及半導體生產用機械設備，並取消「不具控制能力限制」，陸資實際持股上限即可由現行的20%，調整至低於50％，而非敏感產業陸資持股將可逾50%。黃增福表示，陸資來台投資件數、金額持續創新高，就經濟部投審會統計，開放陸資來台投資4年來累計達342件、投資金額達151億元，而去年件數138件、投資金額98.4億元，呈現跳躍式成長。在兩岸投資政策進一步擴大鬆綁後，勢必能吸引更多陸資來台入股及擴大投資的意願。

此外，壽險業投資不動產的禁令，最快3月即將解禁。據悉，金管會要求壽險公會訂出自律規範，釐清作業方式，才不會限制壽險業投資不動產，即去年底實行的6項管制措施，包括不動產最低收益率調高至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意，不能概括授權等。黃增福預測，壽險業投資解禁後可望帶動大型標售案及商用不動產的買氣，各產品回歸區域表現，北部交易量將明顯增加，價格傾向維持目前水準，中南部的優質標的則因企業擴點需求及價格優勢，將逐漸受到包括壽險業、自用型法人等買方的青睞。

展望新的一年，黃增福表示，全球景氣逐步轉好，台灣經濟有機會呈現U型復甦，加上第4波陸資鬆綁，壽險業不動產投資解禁等政策利多釋出，可望引進國內外資金投資具收益型的商用不動產、以及都會區的國有地地上權開發案，帶動交易量能回升。

資料來源：經濟部投審會

2月北市交易量 奢侈稅以來最低量

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市公布2013年2月建物買賣移轉
棟數為2,099戶，較1月減少1,670戶，月減44.3%。永慶房產集團研
究發展中心經理黃舒衛表示，2013年2月適逢九天春節連假的因素，
讓2月整體交易量下修4成，若扣除春節連假計算，2月份單日交易量
與1月份相比減少約一成，若與2011年1月同樣春節連假數據相比，
同樣減少近一成。不過，2月份交易量2,099戶來看，也是實施奢侈
稅以來最低的量體。

黃舒衛分析，2月分台股表現亮眼，站穩7,800點的氣勢向8,000點上
攻，市場信心緩步建立，國內經濟表現逐步轉佳，而2013年奢侈稅
屆滿兩年朝向修而不廢的方向調整，全球貨幣戰持續延燒的局勢
下，通膨隱憂仍在，房產自住與置產保值的需求不減，因此低單
價、低總價與中小坪數等產品，是近期市場銷售最熱門的焦點。

與1月比較，2月北市各區建物買賣移轉棟數數據全面量縮，而2月縮
減幅度最大的前三名行政區為北投區(-57.6%)、內湖區(-52.3%)、
士林區(-51.5%)，而交易量最高的前三名排名與1月相同，分別為中
山區(338戶)、內湖區(284戶)以及大安區(205戶)。

黃舒衛說明，2月受季節性的影響造成與1月落差顯著，而觀察衰退
最多的前三名行政區來看，1月的交易量剛好都是2012年整年單月交
易最高的水準，因此下修的落差也相對最大。不過，與2011年同期
以及遇到春節連假的1月來比較，正值奢侈稅發威之際，連續兩個月
交易量為2,330以及2,425戶，加上2月成交2,099戶成為政府打房以
來交易最慘劇的前三名。

黃舒衛觀察，2013年國內景氣與股市表現明顯優於2012年，歐美日
與中國大陸等經濟體對未來展望皆持審慎樂觀的態度，國內產業投
資與市場信心日趨增加，都會區的高端科技研發、企業總部、國際
性服務產業與觀光百貨業等進駐，提升就業機會與帶動商用不動產
使用，都會區人口持續成長。

此外，政府控管高房價的決心仍不變，房產交易透過選擇性信用管
制範圍、第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及實價登錄系統等多元控
管及健全房市兩面引導之下，台北市開價過高情況顯然趨向合理平
穩的走勢。

黃舒衛補充，建議有購屋需求的民眾，多善用查價系統與房仲成交
行情資訊，掌握最新即時的市場動向及產品趨勢，尤其是市郊區與
各區平價區域，是近期自住首購或換屋族群的購屋熱區，待售市場
上較容易找到低總價、低單價的產品。此外，並多留意近期屆滿兩
年奢侈稅而出售的房產標的，積極進場看屋，有機會購得實惠好
宅。

法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權

住展房屋網提供
如果你買到凶宅、輻射屋或海砂屋時，這種買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」，不論經過多少手，只要在「瑕疵擔保時效」內提告，原則上售屋者都要負責，但是法拍屋卻是例外，這是因為法拍屋不用負民法規範的「瑕疵擔保」責任，標下來就不能棄標，否則就沒收保證金，民眾如經由法拍標到凶宅、海砂屋等也只能認栽，不能向法院的民事執行處求償。

強制執行法第七十七條及八十一條規定，法院在查封、拍賣不動產時，應查明事項包括土地坐落地號、地目、地上物或其他使用情形，房屋坐落地號、門牌、房屋構造及型式、層別及層數、面積、稅籍號碼等及現實使用等狀況，但「是否為凶宅、輻射屋或海砂屋」並不在內，因此，法院沒有主動調查房屋是否為凶宅之義務。

法拍屋不負「瑕疵擔保」責任

強制執行法第六十九條也規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。

法拍屋有「瑕疵擔保」的免責權，主要理由是若要求法院主動調查是否為「凶宅」或其他可能影響拍賣價格因素，一則於法無據，二則將造成法院執行作業困難、導致法拍程序的延宕。

但最近民眾標下法拍屋才知道房子有問題的案例頻傳，台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，這間「凶宅」在幾年前法拍，得標者只能認栽棄標被沒收保證金；現在這房子再度法拍，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。這次是張姓男子低價標到，事後知道是凶宅當場傻眼，氣得批評法院明知是凶宅卻不在公告上載明，一賣再賣，拿出來騙民眾？

「強制執行法」應該修法刪除

一般民間買賣房屋，「凶宅」屬於重大訊息，若賣方隱瞞，則買方事後可訴訟要求退錢，但法拍屋卻完全無此保障。法院提供的資訊不足以保障民眾權益，這將影響到司法的威信。

要民眾自行調查法拍屋是否為凶宅並不容易，相較起來，法院應負起揭示風險的責任，「強制執行法」規定的法拍屋不負瑕疵擔保的責任應該修法刪除，以保障消費者的權益。