棟數為2,099戶，較1月減少1,670戶，月減44.3%。永慶房產集團研
究發展中心經理黃舒衛表示，2013年2月適逢九天春節連假的因素，
讓2月整體交易量下修4成，若扣除春節連假計算，2月份單日交易量
與1月份相比減少約一成，若與2011年1月同樣春節連假數據相比，
同樣減少近一成。不過，2月份交易量2,099戶來看，也是實施奢侈
稅以來最低的量體。
黃舒衛分析，2月分台股表現亮眼，站穩7,800點的氣勢向8,000點上
攻，市場信心緩步建立，國內經濟表現逐步轉佳，而2013年奢侈稅
屆滿兩年朝向修而不廢的方向調整，全球貨幣戰持續延燒的局勢
下，通膨隱憂仍在，房產自住與置產保值的需求不減，因此低單
價、低總價與中小坪數等產品，是近期市場銷售最熱門的焦點。
與1月比較，2月北市各區建物買賣移轉棟數數據全面量縮，而2月縮
減幅度最大的前三名行政區為北投區(-57.6%)、內湖區(-52.3%)、
士林區(-51.5%)，而交易量最高的前三名排名與1月相同，分別為中
山區(338戶)、內湖區(284戶)以及大安區(205戶)。
黃舒衛說明，2月受季節性的影響造成與1月落差顯著，而觀察衰退
最多的前三名行政區來看，1月的交易量剛好都是2012年整年單月交
易最高的水準，因此下修的落差也相對最大。不過，與2011年同期
以及遇到春節連假的1月來比較，正值奢侈稅發威之際，連續兩個月
交易量為2,330以及2,425戶，加上2月成交2,099戶成為政府打房以
來交易最慘劇的前三名。
黃舒衛觀察，2013年國內景氣與股市表現明顯優於2012年，歐美日
與中國大陸等經濟體對未來展望皆持審慎樂觀的態度，國內產業投
資與市場信心日趨增加，都會區的高端科技研發、企業總部、國際
性服務產業與觀光百貨業等進駐，提升就業機會與帶動商用不動產
使用，都會區人口持續成長。
此外，政府控管高房價的決心仍不變，房產交易透過選擇性信用管
制範圍、第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及實價登錄系統等多元控
管及健全房市兩面引導之下，台北市開價過高情況顯然趨向合理平
穩的走勢。
黃舒衛補充，建議有購屋需求的民眾，多善用查價系統與房仲成交
行情資訊，掌握最新即時的市場動向及產品趨勢，尤其是市郊區與
各區平價區域，是近期自住首購或換屋族群的購屋熱區，待售市場
上較容易找到低總價、低單價的產品。此外，並多留意近期屆滿兩
年奢侈稅而出售的房產標的，積極進場看屋，有機會購得實惠好
宅。
沒有留言:
張貼留言