賣房不論賺賠 都須報財產交易所得稅

5月報稅季節來到，無論你是租屋族、房東、擁有自用住宅或去年買賣房屋者，申報綜合所得稅時，都別忘了精打細算，尤其去年度有賣屋的民眾，無論是賺錢、賠錢，都必須申報「財產交易所得稅」，雖然計算方式分2種，但今年7月即將實施實價登錄，未來採實際出售價格計算的機率大增。

「財產交易所得稅」申報方式有2種，最單純的方式，是直接採財政部核定之標準申報所得，為「房屋評定現值」×各地核定的標準稅率，「房屋評定現值」由每年房屋稅單可得知，各地區有不同的核定標準稅率。
另一種則是依實際出售價格減原始取得成本及移轉費用，所謂的取得成本，包括房屋價金及購入房屋達可使用狀態的一切費用，如：契稅、印花稅、代書費等，還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息，以及在取得房屋所有權後，於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。

扣除費必須出示發票
移轉費用則包含仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、契稅、代書費、奢侈稅等，但使用期間所繳交的房屋稅、管理費、清潔費、銀行貸款利息等，則不得減除。
永慶房屋契約部高總價中心簽約中心資深經理陳俊宏指出，扣除費用必須出示發票證明，如僅出示估價單，是不能作為憑證。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋指出，大部分的狀況下，採用財政部核定之標準申報所得較為划算，但是由於近年來的售屋交易所得額比率及房屋評定現值逐年提高，尤其台北市，2010年的交易所得額比率為37%，2011年增為42%，漲幅達13.5%，豪宅房屋評定現值也大幅調高，採標準申報所得不一定比較划算，民眾最好平時養成留存相關單據的習慣。

重購退稅須符自用宅
陳俊宏表示，今年7月實施實價登錄後，影響最大的應為財產交易所得稅，由於《所得稅法》規定，應以實際成交價的方式優先申報，實價登錄後，國稅局就更能要求民眾據實申報，尤其向建商購買第一手房屋的民眾，國稅局已掌握名單及價格，因此日前便曾發生民眾買預售屋，在房屋移轉登記前轉手售出，而被追稅的案例。
除賣屋外，去年若有買屋的換屋族，所購買房屋價值大於出售房屋，就可申請「重購自用住宅扣抵稅額」，自綜合所得稅中扣抵或退還，不過須符合買進及賣屋的2間房屋皆為「自用住宅」，兩間房屋產權登記時間必須在2年內，2間房屋登記人為本人或配偶皆可，不限於同一人。