成交解約 仲介服務費照樣得付

記者蔡佩蓉／採訪報導 日前內政部協議調降仲介服務費，希望由成交總價最高上限6%，降為最高上限4%的服務費，引發民眾關注。目前市場也不乏出現服務費爭議糾紛，根據內政部統計買賣糾紛，其中「服務報酬爭議」就有民眾認為服務費太高的案例，不過，房產業者認為，服務費是買賣雙方與仲介議價的結果，不容易收取過高的費用。 仲介服務費一般收取情形是依據成交總價，賣方繳納其中的4%、買方2%，通常繳納會分2階段，也就是成交（簽約）時先支付一半，另一半會在完成過戶、交屋時繳，但也有因房屋總價低，在簽約時一次付服務費的狀況。 民眾買屋成交解約，還是得付仲介費。（圖／蔡佩蓉） 不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，一般規範最高6%服務費上限，但許多仲介幾乎沒有「收足」政府規定的比例，主要在於消費者也會針對仲介服務費砍價，會有市場機制調整。 不過，對於可能一生只買1間房屋的民眾來說，並沒有足夠的議價技巧與知識，自然而然就會出現服務費糾紛。根據內政部統計最新「服務報酬爭議」糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。 例如，今年上半年發生民眾認為仲介收太高的服務費，進而申訴，最後仲介選擇酌減服務費；也有的情形是，仲介在不動產銷售委託期間內，帶客戶去看屋，最後銷售期過後，屋主與當時看屋民眾卻私下成交，後來依據消保法，屋主也必須支付服務費。 根據《民法》565條，「居間人」就是促成契約成立的媒介，一旦簽訂買賣契約，就得給付服務報酬，因此，只要物件買賣契約成交，就得支付仲介費用。民眾若認為收取仲介費過高，也可進行申訴調解，李同榮也提醒，簽約前協議好服務費，才能避免未來糾紛。

原文網址: 買賣糾紛／成交解約　仲介服務費照樣得付 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/1485237533.html

小徐新北市工商業不動產搬家完成

新北市工商業不動產

建商「黃鴨2日遊」搶客

蘋果日報 | 102/09/18

連假看屋對決 北部烤肉趴 中部抽汽車
中秋連假明天展開，建商看好中秋連假人潮，推出活動吸引民眾，全台都有建案舉辦中秋烤肉活動，中部建商還大手筆推出抽汽車、賞酒活動，南部建商還結合「黃色小鴨」浪潮，送相關贈品，業者觀察可望增加3成買氣。

淡水928檔期指標大案「宏盛新世界2」專案副理林子超說，本周六會邀請知名主持人陳斐娟談「熟齡人生的理財規劃」，名額有限，有興趣的民眾可先預約，此外，現場還有小丑、汽球表演，希望藉此增加來客人數，帶動買氣。

邀請歌手唱開場

北部總銷100億元的大案「君泰」也利用中秋連假，舉行中秋烤肉活動，負責代銷的信義代銷協理詹煥智說，本周六下午3點開始就會舉行烤肉大會，現場還會有氣球表演、鋼琴弦樂演奏以及賞屋禮，買氣可望至少增加3成。
林口指標案「國家一號院」也走文藝路線，邀請知名歌手林慧萍現場開場，不過名額有限，現場僅提供30~40個位置。「台中帝寶」也和知名酒商JOHNNIE WALKER合作，展出各式各樣經典酒品。

首購族買氣熱絡

中部建商總太地產則推出抽汽車活動，「總太青境悅來」專案經理周大麟說，中秋期間來店簽約客戶將有機會抽國產汽車Toyota Vios，完銷還可參加賓士抽獎，中獎機會相當高，就有客戶同時抽中iPhone和重型機車，預定19日抽國產汽車、月底抽賓士。
周大麟指出，看準首購族群喜愛熱鬧的氛圍，就像辦資訊展一樣，對於中秋連假買氣相當有信心，他認為，主打首購族群的建案買氣應該還是很熱絡，不像高端客戶會利用中秋假期遊玩。

南下兩天一夜遊
興富發在高雄推出的「國王一號院」，利用中秋連假邀請VIP客戶南下高雄兩天一夜遊憩，除了品嘗海鮮、了解高雄建設外，還會遊玩義大世界，同時結合最近炙手可熱的「黃色小鴨」，搭賞鴨船遊愛河。
搭上黃色小鴨熱潮的還有「藏美海納川」，該案專案副理陳彥齊說，本周五晚間將邀請鄰近里民和已購屋客戶一起參加烤肉活動，現場有啤酒大賽、熱舞、Live band演唱、及有獎徵答活動，獎品包括價值300元的小鴨吊飾、泡澡小鴨與小鴨手機支撐吸盤。

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揪團買農地 年齡層下降 免奢稅

蘋果日報 | 102/09/16
揪團買農地 年齡層下降
免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯
不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，買賣農舍時，其農業用地持有若未滿2年，未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明，可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後，農地及農舍交易量增加，又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎，不僅免課奢侈稅，土地也便宜，未來可做民宿或轉手。

土地面積小難貸款
由於此類產品交易熱增加，有開發商從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，對象以台中以北的民眾為主，並打著只要揪團10人以上，就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗，有「林間雅境」、「觀海農園」等農園，每單位約150~200坪土地，讓民眾可以栽種農作物或水果，每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶，目前剩10戶待售，而甫推出的「觀海農園」共30戶，但要留意因土地面積小、難申請貸款。

5成買家當度假用
若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住，可挑選已興建完成的農舍，水電設備都架設好，平均每戶農舍加上農地面積共約500坪，總價約1000~1500萬元，貸款可貸6~7成，受到不少台北客喜愛，有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察，2年前買方有8~9成都是退休族群，但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢，不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成，反而退休族減少至5成左右。

栽種蔬果身體好轉

他以台北工作的王先生為例，太太患有僵直性脊椎炎，無法自由活動而曾久病厭世，疼愛妻子的王先生不忍心，背著太太到苗栗農莊看地，有建築背景的他自己打造小木屋，王太太從栽種小盆栽開始，慢慢可以開始活動種大果樹、菜園，身體逐漸轉好，王先生退休後夫妻倆就長期住農莊，自己種有機食物。

全台廠房交易上半年355億元 新北最熱

聯合晚報 | 102/09/10
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
台商回台設廠增溫 帶動熱潮

台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。

永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。

以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。

藍天五股廠辦 26.7億成交

永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。

黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢

航空城退燒 大園土地買氣掉18% 青埔受奢稅打擊 月成交僅3件

2013年09月10日

【郭寶懃╱台北報導】桃園航空城大園區與青埔高鐵特定區土地交易量極盛時期曾1個月成交10件，但受到桃園航空城計劃核定的利多出盡，與奢侈稅修法擬延長課稅期限的影響，買氣逐漸退燒，如今1個月成交量僅2~3件，今年1~5月桃園大園鄉、中壢市的土地交易量就較去年8~12月減少18.7％~31.4％。


受到奢侈稅的影響，投資客抱持觀望態度，桃園縣青埔地區近期土地交量銳減。彭仁義攝
回歸理性拋售變多

桃園縣政府地政局技正朱沅若表示，桃園航空城在去年9月確定開發規模，12月將都市計劃送往內政部，在今年4月才核定非都市土地。東森房屋桃園大園加盟店店長游國智表示，大園地區最熱的時期，1個月土地交易量高達10件，如今因為航空城計劃逐漸核定，現在交易量降低為2件，有不少投資客回歸理性，較少進場買地，反而拋售量變多。


桃園縣土地成交件數
桃交易量萎縮5.9％

根據全球資產統計實價揭露的土地交易發現，去年8~12月的大園土地交量是1363件，但今年1~5月1108件，縮減18.7％，中壢市土地交易亦從1318件降到903件，減幅達31.4％，交易萎縮比率都比桃園整體萎縮的5.9％高。
台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴表示，青埔目前商業區每坪為130~150萬元，住宅區為60~70萬元，價格持平，但最熱時，青埔1個月土地交量高達10件，如今只剩3~5件，主要是受到奢侈稅閉鎖時期可能拉長，「青埔土地買賣以建地為主，與桃園航空城農地買賣最大的差異是有奢侈稅的問題，導致投資客觀望」。