蘆竹 ㄧ般農地 出售中
售價5200萬 460坪 可租7萬
近大竹交流道土地面寬平坦好使用，投資自用皆可….
帶看直接約來電預約0918-028393徐R2024年9月23日 星期一
新案 介紹一下 板橋金店面 28坪 2580萬
0918028393徐副理歡迎來電預約帶看
邊間 生意好做 使用空間大 文武百市 投資 自用皆宜空間
建物登記：28.02坪土地坪數：9.60 坪建坪：28.03坪
2021年6月22日 星期二
2020年9月20日 星期日
解決產業缺地需求 經發局推出工業區更新立體獎勵
新北工商業不動產
因產業面臨「缺地」議題，新設園區緩不濟急！台中市政府繼「都市型」工業區立體化方案後，7月開放「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房；台中市經發局強調，都市計畫工業區上限為法定容積的30％，非都市計畫工業區，以總容積率400％為上限。
經發局指出，為加速推動「都市地區」及「非都市地區」的產業發展，經濟部提出既有的工業區，以提升容積率方式，強化產業用地使用效率；只要工業區內供工業生產直接或相關使用的產業用地上建築物，透過容積獎勵讓原本建築物「長高」，或是拆除建物後用新的容積率重建。
經發局說，有關容積獎勵項目，包括「新增投資」、「能源管理」、「捐贈產業空間或繳納回饋金」3項，其中廠商「新增投資」達平均每公頃4.5億門檻(不含土地價款)，平均每公頃再增加投資1000萬，增加容積率1％，最高給予容積獎勵15％。
「能源管理」容積獎勵最高可獲5％容獎，廠商先取得「ISO 50001能源管理系統」證書，給予容積獎勵2％後，如設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50％以上者，再給予容積獎勵3％；廠商也可透過「捐贈產業空間或繳納回饋金」再取得容積，最高獎勵30％。
台中市繼祭出「都市型」工業區立體化方案後，7月又開放受理「非都市計畫」工業區立體化申請，鼓勵廠商立體化升級及翻新廠房；未來包含神岡豐洲科技工業園區、潭子聚興產業園區、太平產業園區、仁化工業區及霧峰工業區，皆可向市府提出容積獎勵申請。
2020年2月19日 星期三
新北市工商業不動產資訊精選案件2020/1/20首頁更新~
新北工商業不動產
如需要服務的地方秉持一顆最誠懇、清新、純樸、熱忱的服務心態.
成就客戶最完善的買賣託付.
成就客戶最完善的買賣託付.
不動產樹林加盟店 營業員證照號碼：95年登字074721號
|
歡迎來電連絡小徐
可直接安排時間現場帶看及委託!!
歡迎委託!
歡迎來電詢問索取DM!!
可直接安排時間現場帶看及委託!!
歡迎委託!
|
新莊土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.五股.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.泰山.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.林口.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.土城.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.樹林.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.三重.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.龜山.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.桃園.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.板橋.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.中和.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.鶯歌.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.三峽.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.蘆竹.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣.八里.土地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.地.廠房.廠辦.農地.工業地.透天廠.店面.租售.買賣
2015年3月3日 星期二
出售持有2年內非都市內土地，要繳奢侈稅嗎！？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間在2年以內之非都市土地(素地)，如該土地使用分區為「工業區」，且無特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅規定之適用，應申報繳納奢侈稅。
國稅局表示，2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。
國稅局進一步說明，奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效)，所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地)，除符合該條例第5條排除課稅規定外，應依規定申報繳納奢侈稅。
國稅局表示，2015年1月7日總統公布施行之奢侈稅條例第2條第1項第1款修正條文內容為「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地」。
國稅局進一步說明，奢侈稅條例修正條文於2015年1月7日經總統公布施行後(2015年1月9日起生效)，所有權人出售持有期間在2年以內依法得核發建造執照的非都市土地之工業區土地(限素地)，除符合該條例第5條排除課稅規定外，應依規定申報繳納奢侈稅。
2014年5月23日 星期五
2014年5月5日 星期一
新莊夯 租金大漲18%
轉租新北捷運線外圍 可省3成
【劉曉霞╱台北報導】台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。
租屋族被迫住到新北市，新莊租金年漲幅近二成。資料照片
1萬7租不到房
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。
新北市租賃3大熱區租金變化
房價漲獲利了結
無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。
【劉曉霞╱台北報導】台北市房租貴，迫使不少民眾轉往新北市承租房屋，但據實價登錄顯示，今年第1季新北市每月每坪租金約637元，也僅較去年同期上漲約3.5％。但新北市新莊區租金漲最大，較去年同期大漲18％。
租屋族被迫住到新北市，新莊租金年漲幅近二成。資料照片
1萬7租不到房
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市蛋黃區就業機會多，有捷運經過、商業機能強，尤其信義區多國際級企業，租金自然不俗，起薪不高的上班族若在這些區域工作，就只能順著捷運沿線，往外圍尋找，才有機會省下2∼3成房租。
在外商公司工作的Amanda就因此被迫從台北市搬到新北市居住，Amanda說，她和男友原先在北市中山區租屋，因為房東決定賣屋獲利了結，她和男友只好另覓租屋處，原先租金每月約1.7萬元，「最近在台北市找房子，發現1.7萬元根本找不到房子住」，最後才在捷運新莊站附近找到符合預算的房子。
新北市租賃3大熱區租金變化
房價漲獲利了結
無獨有偶，在科技業工作的小健和太太在新北市承租3房2廳的電梯大樓，開出1.8萬元的預算卻到處都找不到，最後把預算提高到2萬元，才找到離捷運蘆洲站走路要15分鐘的電梯大廈。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於現在房價貴，年輕人買不起2房1廳的房子，轉而購買1房1廳的套房，不少房東趁房價上漲時獲利了結，使得租屋族被迫搬家。
丁玟甄觀察，現在台北市要花2萬塊以下租屋，幾乎都是公寓，新北市10年內的電梯大樓都要2萬元起跳，若要從新北市搬進台北市，至少要犧牲掉1∼2個房間，若扣除租金、生活開銷，要存下頭期款買房，相當不易。
2013年12月17日 星期二
回不去了！六都5年以下新屋，平均總價皆破千萬
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
新聞摘要
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。
若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭
成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。
台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬
新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬
根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。
劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。
台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市
從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。
六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬
另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
新聞摘要
六都新成屋平均總價皆破千萬，台南相對親民平均總價913萬，10年以上屋齡平均總價，南北差距3.9倍
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。
若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭
成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。
台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬
新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬
根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。
劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。
台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市
從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。
六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬
另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。
實價揭露！台北房價沒有退燒跡象，繼續上漲
台北市政府地政局統計2013年10月份實價登錄筆數3,808筆(含買賣、租賃及預售案件)，較前月增加264件，增加幅度約7.4％，其中揭露筆數3,414筆，揭露率約89.7％。
地政局說明10月份實價登錄交易案件仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數，佔56.3％，較前月增加1.7％；其次為公寓案件佔22.7％，較前月減少2.3％；套房案件佔15.1％，較前月減少0.3％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.9％，較前月增加0.9％。
地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，佔70.4％，較前月減少2.7％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔23.5％，較前月增加2.7％；80坪以上大坪數案件僅佔6.1％，與前月交易量相當。
從屋齡方面觀察，10月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.6％，較前月減少2.7％；其次為5年內之新成屋佔29.3％，較前月增加4.6％；至31年以上之老舊建物佔29.1％，較前月減少1.9％。
在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，佔44.3％，較前月減少1.4％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.6％，較前月減少0.1％；3,000萬元以上案件佔20.1％，較前月增加1.5％；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔38.1％，較前月減少1.8％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔30.7％，較前月增加1.1％；每坪80萬元以上案件佔19.4％，較前月增加2.2％；每坪40萬元以下案件佔11.8％，較前月減少1.5％。綜上，10月份實價登錄交易案件分布相較9月而言，5年內新成屋的成交量增加4.6％，並接近交易總量之3成。
地政局進一步以大樓、公寓及套房等建築型態分析買賣交易案件分布情形，10月份大樓以交易移轉面積多集中於10~40坪間(佔53.1％)，屋齡為30年以內(佔86.2％)，交易總價區間在1,000~2,500萬元(佔46.4％)，交易單價區間在40~70萬元(佔58.0％)之標的為市場交易主力；公寓部分，以交易移轉面積主要介於20~40坪間(佔82.1％)，屋齡31年以上(佔75.3％)，交易總價區間在1,000~2,000萬元(佔62.0％)，交易單價區間在30~60萬元(佔70.0％)之標的為市場交易主力；至套房部分，則以交易移轉面積介於10~20坪間(佔67.6％)，屋齡介於6~30年間(佔53.0％)，交易總價則集中於500~1,500萬元(佔71.9％)，而交易單價則較為分散，其中以60~70萬元之標的比重較高佔18.2％。
地政局說明10月份實價登錄交易案件仍以大樓(6樓以上有電梯)為多數，佔56.3％，較前月增加1.7％；其次為公寓案件佔22.7％，較前月減少2.3％；套房案件佔15.1％，較前月減少0.3％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.9％，較前月增加0.9％。
地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，佔70.4％，較前月減少2.7％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔23.5％，較前月增加2.7％；80坪以上大坪數案件僅佔6.1％，與前月交易量相當。
從屋齡方面觀察，10月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.6％，較前月減少2.7％；其次為5年內之新成屋佔29.3％，較前月增加4.6％；至31年以上之老舊建物佔29.1％，較前月減少1.9％。
在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，佔44.3％，較前月減少1.4％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.6％，較前月減少0.1％；3,000萬元以上案件佔20.1％，較前月增加1.5％；交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔38.1％，較前月減少1.8％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔30.7％，較前月增加1.1％；每坪80萬元以上案件佔19.4％，較前月增加2.2％；每坪40萬元以下案件佔11.8％，較前月減少1.5％。綜上，10月份實價登錄交易案件分布相較9月而言，5年內新成屋的成交量增加4.6％，並接近交易總量之3成。
地政局進一步以大樓、公寓及套房等建築型態分析買賣交易案件分布情形，10月份大樓以交易移轉面積多集中於10~40坪間(佔53.1％)，屋齡為30年以內(佔86.2％)，交易總價區間在1,000~2,500萬元(佔46.4％)，交易單價區間在40~70萬元(佔58.0％)之標的為市場交易主力；公寓部分，以交易移轉面積主要介於20~40坪間(佔82.1％)，屋齡31年以上(佔75.3％)，交易總價區間在1,000~2,000萬元(佔62.0％)，交易單價區間在30~60萬元(佔70.0％)之標的為市場交易主力；至套房部分，則以交易移轉面積介於10~20坪間(佔67.6％)，屋齡介於6~30年間(佔53.0％)，交易總價則集中於500~1,500萬元(佔71.9％)，而交易單價則較為分散，其中以60~70萬元之標的比重較高佔18.2％。
2013年12月5日 星期四
房價太over／最貴菜園 1年漲近1倍
有全台「最貴菜園」之稱的台北信義計畫區D1街廓土地，最大整合者富邦集團正以鴨子划水之姿持續整合，近期再砸超過十四億元向法務部行政執行署吃下約一六○．六坪持分土地，粗估目前整合逾兩千坪、比例達八成。
房產業界分析，富邦集團介入整合「最貴菜園」已十餘年，從當初每坪地價一一○到一二○萬元，如今已飆至每坪逾九百萬元，翻漲逾八倍，近幾年更幾乎一年漲一倍。
「最貴菜園」坐落在信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，當初因成為附近民眾種菜的地方，而有最貴菜園之稱。
依先前華固搶標的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。
房產業界分析，富邦集團介入整合「最貴菜園」已十餘年，從當初每坪地價一一○到一二○萬元，如今已飆至每坪逾九百萬元，翻漲逾八倍，近幾年更幾乎一年漲一倍。
「最貴菜園」坐落在信義路五段、莊敬路口，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，當初因成為附近民眾種菜的地方，而有最貴菜園之稱。
依先前華固搶標的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。
雙北1字頭房價 快不見了
住展雜誌統計，明年雙北市在資金行情下，房價恐怕續升。
新北市2字頭房價僅剩鶯歌、八里、三峽，淡水、林口、五股、樹林等區域，明年每坪單價將在3字頭；台北市今年每坪單價不到百萬元的中山區，明年也將突破百萬元大關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣熱錢仍多，加上奢侈稅修正案僅微調，明年資金行情推升下，雙北市最低房價僅剩鶯歌、八里、三峽等2字頭地區，1字頭房價明年不復見。
以淡水區為例，輕軌及淡江大橋利多刺激，明年房價將持續盤堅走勢，今年第3季區域平均推案價為29.1萬元，明年利多簇擁，2字頭將逐慢消失，取而代之的是3字頭起跳的新推案。
林口、五股、汐止、樹林、泰山等地區，明年新推案價也將站穩3字頭。
新北市2字頭房價僅剩鶯歌、八里、三峽，淡水、林口、五股、樹林等區域，明年每坪單價將在3字頭；台北市今年每坪單價不到百萬元的中山區，明年也將突破百萬元大關。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台灣熱錢仍多，加上奢侈稅修正案僅微調，明年資金行情推升下，雙北市最低房價僅剩鶯歌、八里、三峽等2字頭地區，1字頭房價明年不復見。
以淡水區為例，輕軌及淡江大橋利多刺激，明年房價將持續盤堅走勢，今年第3季區域平均推案價為29.1萬元，明年利多簇擁，2字頭將逐慢消失，取而代之的是3字頭起跳的新推案。
林口、五股、汐止、樹林、泰山等地區，明年新推案價也將站穩3字頭。
2013年10月7日 星期一
成交解約 仲介服務費照樣得付
記者蔡佩蓉／採訪報導 日前內政部協議調降仲介服務費，希望由成交總價最高上限6%，降為最高上限4%的服務費，引發民眾關注。目前市場也不乏出現服務費爭議糾紛，根據內政部統計買賣糾紛，其中「服務報酬爭議」就有民眾認為服務費太高的案例，不過，房產業者認為，服務費是買賣雙方與仲介議價的結果，不容易收取過高的費用。 仲介服務費一般收取情形是依據成交總價，賣方繳納其中的4%、買方2%，通常繳納會分2階段，也就是成交（簽約）時先支付一半，另一半會在完成過戶、交屋時繳，但也有因房屋總價低，在簽約時一次付服務費的狀況。 民眾買屋成交解約，還是得付仲介費。（圖／蔡佩蓉） 不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，一般規範最高6%服務費上限，但許多仲介幾乎沒有「收足」政府規定的比例，主要在於消費者也會針對仲介服務費砍價，會有市場機制調整。 不過，對於可能一生只買1間房屋的民眾來說，並沒有足夠的議價技巧與知識，自然而然就會出現服務費糾紛。根據內政部統計最新「服務報酬爭議」糾紛，大致上有「服務費認知差異」、「買賣方私下成交」的糾紛。 例如，今年上半年發生民眾認為仲介收太高的服務費，進而申訴，最後仲介選擇酌減服務費；也有的情形是，仲介在不動產銷售委託期間內，帶客戶去看屋，最後銷售期過後，屋主與當時看屋民眾卻私下成交，後來依據消保法，屋主也必須支付服務費。 根據《民法》565條，「居間人」就是促成契約成立的媒介，一旦簽訂買賣契約，就得給付服務報酬，因此，只要物件買賣契約成交，就得支付仲介費用。民眾若認為收取仲介費過高，也可進行申訴調解，李同榮也提醒，簽約前協議好服務費，才能避免未來糾紛。
原文網址: 買賣糾紛／成交解約 仲介服務費照樣得付 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/1485237533.html
原文網址: 買賣糾紛／成交解約 仲介服務費照樣得付 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/1485237533.html
2013年10月5日 星期六
2013年9月18日 星期三
建商「黃鴨2日遊」搶客
蘋果日報 | 102/09/18
連假看屋對決 北部烤肉趴 中部抽汽車
中秋連假明天展開，建商看好中秋連假人潮，推出活動吸引民眾，全台都有建案舉辦中秋烤肉活動，中部建商還大手筆推出抽汽車、賞酒活動，南部建商還結合「黃色小鴨」浪潮，送相關贈品，業者觀察可望增加3成買氣。
淡水928檔期指標大案「宏盛新世界2」專案副理林子超說，本周六會邀請知名主持人陳斐娟談「熟齡人生的理財規劃」，名額有限，有興趣的民眾可先預約，此外，現場還有小丑、汽球表演，希望藉此增加來客人數，帶動買氣。
邀請歌手唱開場
北部總銷100億元的大案「君泰」也利用中秋連假，舉行中秋烤肉活動，負責代銷的信義代銷協理詹煥智說，本周六下午3點開始就會舉行烤肉大會，現場還會有氣球表演、鋼琴弦樂演奏以及賞屋禮，買氣可望至少增加3成。
林口指標案「國家一號院」也走文藝路線，邀請知名歌手林慧萍現場開場，不過名額有限，現場僅提供30~40個位置。「台中帝寶」也和知名酒商JOHNNIE WALKER合作，展出各式各樣經典酒品。
首購族買氣熱絡
中部建商總太地產則推出抽汽車活動，「總太青境悅來」專案經理周大麟說，中秋期間來店簽約客戶將有機會抽國產汽車Toyota Vios，完銷還可參加賓士抽獎，中獎機會相當高，就有客戶同時抽中iPhone和重型機車，預定19日抽國產汽車、月底抽賓士。
周大麟指出，看準首購族群喜愛熱鬧的氛圍，就像辦資訊展一樣，對於中秋連假買氣相當有信心，他認為，主打首購族群的建案買氣應該還是很熱絡，不像高端客戶會利用中秋假期遊玩。
南下兩天一夜遊
興富發在高雄推出的「國王一號院」，利用中秋連假邀請VIP客戶南下高雄兩天一夜遊憩，除了品嘗海鮮、了解高雄建設外，還會遊玩義大世界，同時結合最近炙手可熱的「黃色小鴨」，搭賞鴨船遊愛河。
搭上黃色小鴨熱潮的還有「藏美海納川」，該案專案副理陳彥齊說，本周五晚間將邀請鄰近里民和已購屋客戶一起參加烤肉活動，現場有啤酒大賽、熱舞、Live band演唱、及有獎徵答活動，獎品包括價值300元的小鴨吊飾、泡澡小鴨與小鴨手機支撐吸盤。
連假看屋對決 北部烤肉趴 中部抽汽車
中秋連假明天展開，建商看好中秋連假人潮，推出活動吸引民眾，全台都有建案舉辦中秋烤肉活動，中部建商還大手筆推出抽汽車、賞酒活動，南部建商還結合「黃色小鴨」浪潮，送相關贈品，業者觀察可望增加3成買氣。
淡水928檔期指標大案「宏盛新世界2」專案副理林子超說，本周六會邀請知名主持人陳斐娟談「熟齡人生的理財規劃」，名額有限，有興趣的民眾可先預約，此外，現場還有小丑、汽球表演，希望藉此增加來客人數，帶動買氣。
邀請歌手唱開場
北部總銷100億元的大案「君泰」也利用中秋連假，舉行中秋烤肉活動，負責代銷的信義代銷協理詹煥智說，本周六下午3點開始就會舉行烤肉大會，現場還會有氣球表演、鋼琴弦樂演奏以及賞屋禮，買氣可望至少增加3成。
林口指標案「國家一號院」也走文藝路線，邀請知名歌手林慧萍現場開場，不過名額有限，現場僅提供30~40個位置。「台中帝寶」也和知名酒商JOHNNIE WALKER合作，展出各式各樣經典酒品。
首購族買氣熱絡
中部建商總太地產則推出抽汽車活動，「總太青境悅來」專案經理周大麟說，中秋期間來店簽約客戶將有機會抽國產汽車Toyota Vios，完銷還可參加賓士抽獎，中獎機會相當高，就有客戶同時抽中iPhone和重型機車，預定19日抽國產汽車、月底抽賓士。
周大麟指出，看準首購族群喜愛熱鬧的氛圍，就像辦資訊展一樣，對於中秋連假買氣相當有信心，他認為，主打首購族群的建案買氣應該還是很熱絡，不像高端客戶會利用中秋假期遊玩。
南下兩天一夜遊
興富發在高雄推出的「國王一號院」，利用中秋連假邀請VIP客戶南下高雄兩天一夜遊憩，除了品嘗海鮮、了解高雄建設外，還會遊玩義大世界，同時結合最近炙手可熱的「黃色小鴨」，搭賞鴨船遊愛河。
搭上黃色小鴨熱潮的還有「藏美海納川」，該案專案副理陳彥齊說，本周五晚間將邀請鄰近里民和已購屋客戶一起參加烤肉活動，現場有啤酒大賽、熱舞、Live band演唱、及有獎徵答活動，獎品包括價值300元的小鴨吊飾、泡澡小鴨與小鴨手機支撐吸盤。
售 C17林口小透天精選住家~(客戶委託小徐幫忙出售)
地 址
|
新北市林口
| ||
類 型
|
小透天別墅
|
租 /售
|
售
|
地 坪
|
25坪 使用1~3樓約70坪
|
使用分區
|
住二
|
單 價
|
2300萬
|
適合行業
|
皆可
|
優 點
|
近市區及學區/林口交流道5分鐘
附有平面停車位~生活機能佳
| ||
聯絡電話
|
0930683026
| ||
現場帶看歡迎提早來電
歡迎委託!
2013年9月17日 星期二
揪團買農地 年齡層下降 免奢稅
蘋果日報 | 102/09/16
揪團買農地 年齡層下降
免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯
不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，買賣農舍時，其農業用地持有若未滿2年，未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明，可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後，農地及農舍交易量增加，又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎，不僅免課奢侈稅，土地也便宜，未來可做民宿或轉手。
土地面積小難貸款
由於此類產品交易熱增加，有開發商從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，對象以台中以北的民眾為主，並打著只要揪團10人以上，就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗，有「林間雅境」、「觀海農園」等農園，每單位約150~200坪土地，讓民眾可以栽種農作物或水果，每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶，目前剩10戶待售，而甫推出的「觀海農園」共30戶，但要留意因土地面積小、難申請貸款。
5成買家當度假用
若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住，可挑選已興建完成的農舍，水電設備都架設好，平均每戶農舍加上農地面積共約500坪，總價約1000~1500萬元，貸款可貸6~7成，受到不少台北客喜愛，有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察，2年前買方有8~9成都是退休族群，但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢，不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成，反而退休族減少至5成左右。
栽種蔬果身體好轉
他以台北工作的王先生為例，太太患有僵直性脊椎炎，無法自由活動而曾久病厭世，疼愛妻子的王先生不忍心，背著太太到苗栗農莊看地，有建築背景的他自己打造小木屋，王太太從栽種小盆栽開始，慢慢可以開始活動種大果樹、菜園，身體逐漸轉好，王先生退休後夫妻倆就長期住農莊，自己種有機食物。
揪團買農地 年齡層下降
免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯
不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，買賣農舍時，其農業用地持有若未滿2年，未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明，可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後，農地及農舍交易量增加，又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎，不僅免課奢侈稅，土地也便宜，未來可做民宿或轉手。
土地面積小難貸款
由於此類產品交易熱增加，有開發商從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，對象以台中以北的民眾為主，並打著只要揪團10人以上，就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗，有「林間雅境」、「觀海農園」等農園，每單位約150~200坪土地，讓民眾可以栽種農作物或水果，每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶，目前剩10戶待售，而甫推出的「觀海農園」共30戶，但要留意因土地面積小、難申請貸款。
5成買家當度假用
若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住，可挑選已興建完成的農舍，水電設備都架設好，平均每戶農舍加上農地面積共約500坪，總價約1000~1500萬元，貸款可貸6~7成，受到不少台北客喜愛，有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察，2年前買方有8~9成都是退休族群，但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢，不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成，反而退休族減少至5成左右。
栽種蔬果身體好轉
他以台北工作的王先生為例，太太患有僵直性脊椎炎，無法自由活動而曾久病厭世，疼愛妻子的王先生不忍心，背著太太到苗栗農莊看地，有建築背景的他自己打造小木屋，王太太從栽種小盆栽開始，慢慢可以開始活動種大果樹、菜園，身體逐漸轉好，王先生退休後夫妻倆就長期住農莊，自己種有機食物。
2013年9月14日 星期六
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
聯合晚報 | 102/09/10
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
台商回台設廠增溫 帶動熱潮
台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。
以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。
藍天五股廠辦 26.7億成交
永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。
黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢
全台廠房交易上半年355億元 新北最熱
台商回台設廠增溫 帶動熱潮
台商回台設廠增溫，帶動各地廠辦、廠房交易掀熱潮，根據官方實價資料，今年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣金額即達355億元，其中以新北市最搶手，上半年累計達147.9 億元、佔全台41.6%，交易金額居全台之冠。
永慶資產管理協理黃增福表示，國內工業區廠辦、廠房一度乏人問津，但隨兩岸經貿關係升溫，行政院去年底祭出六大政策推動台商回台投資，加上自由經濟示範區第一階段即將啟動，許多傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人，都積極在台尋找設廠地點，工業區廠辦、廠房需求快速擴大。
以今年上半年來說，包括五都、桃園、新竹、彰化等工業區廠辦、廠房的買賣交易金額即達355.2億元，進入下半年後，交易量仍持續升溫，8月有北市內湖區有太子建設的潭美段廠辦、合宏建設的舊宗段廠辦分別以以32.5億元、26億元售出，9月初精碟科技位於林口工業區、五股工業區法拍廠房，也分別以7.29、6.92億元拍出。
藍天五股廠辦 26.7億成交
永慶資產管理協理黃增福表示，至目前為止，廠房交易集中在新北市，其中又以五股新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區最熱門。以新北產業園區來說，藍天位於五股新廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元，便是新北市今年成交的最大一筆廠辦。
黃增福分析，新北市產業型態由傳統產業隨著時間改變，部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並形成聚落，吸引國內外製造業大廠進駐，由於多數工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢
訂閱：
文章 (Atom)